Ce que contient un DPE
Le diagnostic de performance énergétique classe un logement de A, extrêmement performant, à G, extrêmement peu performant, selon deux étiquettes : l’étiquette énergie, qui traduit la consommation, et l’étiquette climat, qui traduit les émissions de gaz à effet de serre. Il estime aussi les dépenses annuelles d’énergie et propose des recommandations de travaux.
Pour les logements existants, le calcul suit une méthode conventionnelle, dite 3CL : il dépend des caractéristiques du bâti et des équipements, pas des factures de l’occupant. Le DPE doit dater de moins de 10 ans au moment de la vente ou de la location, et il est opposable depuis le 1er juillet 2021 : l’acquéreur ou le locataire peut s’en prévaloir.
- Non décent pour la location dès 2034
- Non décent pour la location dès 2028
- Non décent pour la location depuis le 1er janvier 2025
Le calendrier à connaître
| Date | Ce qui change |
|---|---|
| 1er avril 2023 | Audit énergétique obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G. |
| 1er janvier 2025 | Un logement classé G n’est plus considéré comme décent pour une nouvelle location. L’audit à la vente concerne aussi la classe E. |
| 1er janvier 2026 | Coefficient de conversion de l’électricité abaissé de 2,3 à 1,9. |
| 1er janvier 2027 | Coefficient abaissé à 1,7 ; attestation gratuite de nouvelle étiquette auprès de l’ADEME. |
| 1er janvier 2028 | Les logements classés F ne sont plus considérés comme décents pour la location. |
| 1er janvier 2034 | Les logements classés E ne sont plus considérés comme décents ; l’audit à la vente s’étend à la classe D. |
Le coefficient de l’électricité : ce qui change pour vos mandats
Le DPE convertit l’électricité consommée en énergie primaire avec un coefficient. Fixé à 2,3, il est passé à 1,9 au 1er janvier 2026 (arrêté du 13 août 2025) et passera à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Conséquence : un logement chauffé à l’électricité peut gagner une classe sans aucuns travaux.
Les DPE existants restent valables. À partir du 1er janvier 2027, le propriétaire pourra télécharger gratuitement, sur l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME, une attestation de nouvelle étiquette à partir du numéro de son DPE. Pour un agent, c’est un réflexe à avoir avant de fixer un prix ou d’annoncer une décote.
L’audit énergétique à la vente
L’audit est obligatoire pour la vente des maisons individuelles et des immeubles dont le vendeur est l’unique propriétaire, classés E, F ou G. Il présente des scénarios de travaux et la classe atteinte après travaux. Il est valable 5 ans. Les lots de copropriété ne sont pas concernés. En outre-mer, l’obligation vise les classes F et G et s’étendra à la classe E en 2028.
Ce que l’agent fait, et ce qu’il ne fait pas
L’agent immobilier n’établit pas de DPE : c’est le travail d’un diagnostiqueur certifié, indépendant des parties. Le code de la construction et de l’habitation interdit d’ailleurs au diagnostiqueur d’accorder un avantage à l’intermédiaire de la vente (article R271-3).
En revanche, l’agent peut et doit savoir :
- lire les deux étiquettes et les expliquer au vendeur comme à l’acquéreur ;
- repérer une incohérence (surface, système de chauffage, isolation déclarée) qui justifie de faire refaire un diagnostic ;
- vérifier si un logement électrique est concerné par le nouveau coefficient ;
- chiffrer les travaux d’amélioration et estimer leur effet sur la valeur ;
- intégrer ces éléments dans son estimation, son mandat et son argumentaire.
Se former au DPE quand on est agent immobilier
Une formation utile à un agent ne cherche pas à en faire un diagnostiqueur. Elle lui apprend à lire un DPE et un audit, à faire un relevé, à simuler la performance sur un logiciel professionnel, puis à traduire ces éléments en valeur et en budget de travaux. C’est le programme de la formation Éco-Consultant.